解决停车难 10个金点子供参考
  •   添加时间:2008-10-22 
      保卫人员收取业主车钥匙帮忙挪车,却私自将车开出酿下事故(本报曾作报道)。这起案子反映出小区停车难问题日益突出。成都私家车的数量快速增长,而在车辆为人们生活带来快捷方便的同时,到哪儿停车已逐渐成为市民越来越头疼的话题。   小区车位有限,如何容纳数量激增的私家车?本报近几天连续追踪报道以来,很多市民纷纷打进本报热线提出解决办法。记者也采访了不少物管公司,他们就如何缓解小区停车难提出了很多建议和方案。   昨日,本报梳理出具有可操作性的10个“金点子”,并邀请律师从法律上把关,排除法律风险,供市民和小区物管参照、借鉴。   点子 建立体车库   “在小区里修建立体停车库。”紫荆东路紫华苑小区采取的就是这一办法。   在紫华苑小区门口,记者一眼就看见了大门内侧右边一整排钢架的立体停车库。10多辆轿车,高低不同地整齐排列在这个“三层别墅”里。该车库共可以解决19辆车的停车问题。如果没有这个立体车库,此处最多只能放7辆车。   小区物管主任喻嵩介绍,小区内这样的立体车库共有两处,总共可以放置53辆轿车,对小区内停车起到缓解作用。业主每月交纳200元租金就可使用。业主要取车放车时,只需在智能液晶屏上按下车位号,车库就会自动调整,将所需车辆放置到底层。   “这样的设备对缓解小区‘停车难’确实很有效,但有时也会出毛病。”喻嵩说,一旦遇到停电,整个系统就瘫痪了。而且整个车库是机械的,难免出现机械故障。   四川发现律师事务所律师李刚点评:修建立体车库,问题在于场地和经费。修建立体车库,势必占用小区内的场地,有些业主可能会因为居住环境、噪音等问题提出反对意见。而且,在修建费用上,没有车的业主肯定不愿意出钱。修建立体车库,需要小区开业主大会,对出资、分配等进行商议。可以实行“谁出资谁受益”的方式,收益归业主。此外还涉及城建报批等一系列问题。   点子 拓宽小区道路增车位   2006年,玉林一小区原有的车位已不能满足有车业主的停车需求,小区物管成都利丰物业有限公司和业委会协商后,决定通过增加停车位的方法来解决。根据小区实际情况,新的停车位只能通过拓宽小区道路来增加,这就需要占用小区的公共绿地。随后,业委会组织全体业主召开了业主大会,征求业主们的意见。结果,小区超过2/3的业主都同意这一方案。很快,新的停车位修建完毕,原本无法停放的数十辆车停进小区的新车位,收益除去成本归小区业主。   “直到现在,小区的停车位都还能满足业主们的需求,停车基本没有问题。”成都利丰物业有限公司总经理梁女士称,但缺陷是增加的车位数量较为有限,前提是要和业主达成一致意见。   四川公生明律师事务所副主任张富明点评:物管公司和业主是聘用关系,按照《物权法》规定,小区的绿地、公共设施属全体业主共有,如果物管公司要占用公共设施作为停车场,应该征得业主委员会的同意,业主委员会根据业主的授权决定决定,物管公司不能擅自做主。   点子 设立夜间专用停车场   梁经理介绍,其物管公司所服务的某小区,车位有350个左右,小区内的车辆大约为400多辆,有100多辆车根本无法停进小区。为了解决这一难题,物管公司和街道办事处签署了夜间停车协议:每天下午6时到次日上午8时,该小区业主可以将车停在小区门口道路一侧。   张富明律师点评:物管公司取得了街道办事处的停车许可后,应当由业主和街道办签订协议,并明确法律关系,究竟是场地占用费还是保管合同,一旦发生车辆被盗被损坏的情况,可根据协议来追究法律责任。物管公司可不直接参与协议的签订,否则加重其法律责任和风险。   点子 合理划分车位   “合理利用现有的车位也是很重要的方法。”成都嘉宝物业管理顾问有限公司项目管理中心总经理柳军称,开发商在修建车位时,往往是按照统一的大小划定车位。而实际情况是,业主们的车大小型号并不相同,“如果让奥拓和大车占用的停车空间一样大,就很可惜。”柳经理建议,物管公司可对车位根据业主的车型重新有效划分,合理有效利用空间。同时,要规范车辆按车位有序停放,杜绝一车占用两车位现象。同时,像商住两用的楼盘,商业停车集中在白天,业主停车集中的晚上,物管公司要错开停车时间,发挥车位的有效作用。   张富明律师点评:这是物业公司对资源的合理利用,不存在法律风险。   点子 利用周边营业场所停车   市民李先生提出,小区周边商务楼、营业场所的停车场到夜晚就会有所闲置,小区停车可以充分利用,不用都将车停在小区内,尽可能节约小区内有限的车位资源。   点子 小街改单行 路边可停车   交通干道之外的街都算作小街,可以把所有小街全部变为单行道,这样行驶通畅,路两边也都可以停车。李先生说,这样可以增大停车面积。   点子 小区附近修公共停车场   “可在小区密集的区域修建大型公共停车场。”市民李先生说,这样的方法可以很大程度缓解小区停车压力。   点子 小区空地下建停车场   蒋先生建议,有些小区公共空地较大,可以在这样的空地下面修建地下停车场。   点子 把多的车停在单位   “夫妻可开一个车上下班。”韩先生提出,家里有多辆车的,把多的车放在单位。还可适当在小区内多种植树木,取代一定面积的草坪,扩大停车面积。   点子 买车前先考虑车位   “买车时考虑考虑车位。”严先生建议,市民买车时在考虑车价的同时,应考虑小区内是否有足够的车位。同时,尽可能发展公共交通设施。
    文章来源:成都市傲鼎机械设备有限公司  访问商铺     我要打印   IE收藏   放入公文包 
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